自己の所有に属しない物件の契約制限
【じこのしょゆうにぞくしないぶっけんのけいやくせいげん】
って何ですか？

これは"8種類制限"のなかの一つ、
つまり宅建業者（不動産会社）が普通の人と取引するときに
適用されるルールの一つね。

まず「自己の所有に属しない物件」とはどういう意味なのかわかるかしら？

えーっと、自分のものではない物件ってことですよね？
つまり他人が所有している物件ってことでしょうか。

そのとおりっ。自分以外の他人が所有している物件も
「自己の所有に属しない物件」にあてはまるわ。
でも、それだけじゃなくてもうひとつあるの。わかるかしら？

えっ、もうひとつですか？うーん、えーっと・・・。
わかりません・・・。

答えを言っちゃうとね、まだ完成していない物件、つまり
未完成物件も「自己の所有に属しない物件」に含まれるのよ。

あ、なるほど。たしかに完成していなくて、まだ登記もされていない
物件はだれのものでもありませんね。

そうなのよ。つまりここまでの話をまとめると、

　①他人が所有している物件
　②まだ完成していない物件

このふたつが「自己の所有に属しない物件」になるわね。

ふむふむ、つまり自己の所有に属しない物件の契約制限っていうと
これらの取引が制限されるってことなんでしょうか？

そうね、8種類制限の中で
「自己の所有に属しない物件」の売買は原則禁止されてるわ。

原則っていうと、例外もあるってことなんですか？

そうよ、例外もあるの。でも例外についてはけっこう複雑なので
また別の機会に説明するわね。
ここでは「宅建業者が普通のお客さんと取引する場合、
自己の所有に属しない物件の売買は原則禁止」
これをしっかり押さえておいてくださいね。

はーい、わかりました。

・宅建業者（不動産会社）が普通の人と取引するときに、自己の所有に
　属しない物件の契約は制限されます。

・自己の所有に属しない物件とは以下の二つを指します。
　①他人が所有している物件
　②まだ完成していない物件