損害賠償額の予定等の制限
【そんがいばいしょうがくのよていとうのせいげん】
って何ですか？

これは"8種類制限"のなかの一つ、
つまり宅建業者（不動産会社）が普通の人と取引するときに
適用されるルールの一つね。

宅建業者は自ら売主となる売買契約において債務不履行を
理由とする契約解除に伴う損害賠償の予定または違約金を
定める時は、代金額の10分の2を超えてはならない。
(宅建業法38条)

民法の規定だと損害賠償の請求っていうのは代金の3割でも4割でも
請求できます。ただし、請求するにはその場合は損害の発生を
証明しなければなりません。この損害発生の証明っていうのが
けっこうめんどくさいのよ。

ははぁ。

そこで、事前に債務不履行になったら、いくら払いましょうって
取り決めをすることができるのよ。こうしておけば、万が一
債務不履行になった場合も損害発生の証明をしなくてもいいわ。

なるほど、事前に決めておいたほうが万が一の時もスッキリ
するのでいいですね。

だけどね、事前に決めておくと悪い点もあるのよ。
もし宅建業者が損害賠償額を物件代金の5割と定めたとするわよね。
そうすると普通のお客さんにとって、損害発生の証明がなくても
物件代金の5割が要求されちゃう可能性があるのよ。
これは買い主にとってはけっこう不利な条件なのよね。

なるほど、そう考えるとそうかもしれませんね。

だから宅建業法では損害賠償の予定額を事前に定めてもOK。
だけどその金額は物件代金の20％(10分の2)が上限ですって
決められているのよ。

なるほど、これも元はといえば普通のお客さんが不利益を
受けないようにするための取り決めなんですね。

そういうコトです☆

・債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償の予定額を
　事前に決めておくことができます。

・しかしその金額を物件代金の２０％（１０分の２）以上にしてはいけません。