誇大広告の禁止【こだいこうこくのきんし】ってなんですか？

これは宅地建物(不動産物件)の広告を行うときの
最低限守らなければならないルールのことね。
いくら自分の所有している物件だといっても、
好き勝手に広告をしていいわけじゃないのよ。

ははぁ、そうなんですか～。
具体的にはどんなルールがあるんですか？

重要な点を簡単に説明すると、この２つよ。

■ウソ、つまり事実と異なる表示をしてはならない。
■著しく優良・有利と誤解を与えるような表示をしてはならない。

ウソの広告をしてはならない、っていうのは当然よね。
また、ウソじゃなくても著しく良い物件であると誤解を与えるような
広告をしてはいけないってこと。これも取引後のトラブルなどを
考えると当然よね。

そうですね、広告の内容と実際の物件が違ったら、
困りますものね。
広告を見て物件を買う人にしてみたら・・・。

そうよね、常識的に考えたらそのとおりなのよね。
でね、ここで一点ポイントがあるの。
「著しく」優良・有利と誤解させるような広告は禁止されているけれど、
ある程度の脚色された表現は禁止されていないのよ。

ある程度・・ってどのくらいなんでしょうか？

具体的に言うと「絶対」とか「確実」とかはダメね。
「絶対値上がりします！」とか「確実にお買い得な物件です！」
とかはNGね。

じゃあOKな表現っていうのは？

一般的に物件の広告に使われているような表現は問題ないと
思ってもらっていいわ。たとえば「日当たり良好」とか
「駅近物件！通勤に便利」とかね。

ははぁ、なるほど。

最後に大事なポイントをひとつ。
この誇大広告の禁止っていうのは誇大広告そのものが
宅建業法で禁止されているの。

だから、実際に顧客がだまされて損害が発生しなくても、
誇大広告をすること自体が宅建業法違反になります。
この点にも注意してくださいね。

はーい、わかりました。

・誇大広告の禁止とは、宅地建物取引に関する広告内容に
関するする規制のことです。