広告開始時期の制限【こうこくかいしじきのせいげん】
って何ですか？

これは『業務上の規制』のなかの
１．契約成立の準備段階における規制
にあてはまる規制ね。

不動産の取引に関する広告を出して良い時期について
ルールがあるのよ。その決まりのことね。

んん？よくわからないですけど、広告をはじめる次期なんて
いつでもいいんじゃないかな？
どうして制限なんかしなきゃいけないんでしょう。

その物件がすでに存在するなら、その通りね。

んんん？すでに存在するならって・・。
不動産がまだ存在していないなんてことがあるんですか？

そうなのよ。この広告開始時期の制限っていうのは、
まだ存在しない宅地建物についての制限、つまり、
まだ完成していない不動産の広告についての制限なのよ。

あーなるほど！たしかにまだ完成していないなら
制限があるのもなんとなくわかる気がしますね。

そうなのよ。条文にはこのように書かれているわ。

宅建業者(不動産会社)は、宅地の造成、建物の建築に
関する工事の完了前においては、開発許可、建築確認、
その他法令の許可があった後でなければ、業務に関する
広告をしてはならない。
(宅建業法33条)

あれっ？これってたとえば「建物の何％が完成したら広告してもOK」
とかではないんですね。

そうね、建築がはじまってしまえばもう完成は時間の問題だからあまり
問題にはならないわね。
一番大きな問題は国や地方の行政当局から
「建築してもOKですよ」って許可をもらえるかどうか
なのよね。

逆に言うと、建築がまだ始まっていなくて、まだなにもない状態で
あったとしても国や地方行政からの建築の許可が出ていれば
広告してもいいってことですか？

そういうことね。広告開始時期の制限は、実際の現状がどのように
なっているか、とか、どのくらい完成しているのか、とかは
一切問題じゃないの。

ただ一点、「行政からの建築の許可が出ているのか？」
そこだけがポイントになるの。そこをしっかり押さえておいてね。

はーい、わかりました。

・広告開始時期の制限は、ただ一点、
「行政からの建築の許可が出ているのか？」だけがポイントになります。