免許換え【めんきょがえ】ってなんですか？

これは事務所を増やしたり、移転したりした時の話よね。
例えば東京のみに事務所がある宅建業者(不動産会社)「祐一不動産」。
業務を拡大するために神奈川県に新しい事務所を作りました。
どうすればいいと思う？

え～っと、東京のみに事務所がある宅建業者は免許権者が東京都知事。
でも事務所が2つ以上の都道府県にある場合は免許権者が国土交通大臣・・でしたね。

そうね、よく覚えてるじゃない。

っていうことは、国土交通大臣に免許の申請をするんでしょうか？
すでに東京都知事からの免許はあると思うのですが・・・。

この場合はね、主たる事務所(本店)のある都道府県知事を経由して、
国土交通大臣に免許の申請をする、となっているわ。つまり
今回の場合だと東京都知事に、国土交通大臣の免許に換えるように、
免許替えの申請をすることになるの。

免許換えですか。

そう、つまり東京都知事から発行されている免許を失効させて、
新たに国土交通大臣の免許を取得するってことね。
これが免許替えです。

なるほど～。

じゃあ、ゆーいちに質問。他に免許替えが必要となるのは
どんなパターンがあると思う？

ええっ？免許換えが発生する他のパターンですか？
えーっと・・。いまのパターンは事務所を新しく他県に増設した
場合ですよね。逆に事務所を減らした場合とかでしょうか？

そうね、その場合も免許替えが必要になるわね。
東京都と神奈川県に事務所を設立した「祐一不動産」
経営が悪化して、神奈川県の事務所を閉鎖することになりました。

なんか嫌なたとえですね・・。

あくまでたとえなんだから気にしちゃダメよ。
で、この場合の免許権者はどうなると思う？

えーっと、2つ以上の都道府県に事務所がある場合は国土交通大臣、
1つの都道府県にしか事務所がない場合はそこの都道府県知事だから・・・。
国土交通大臣から東京都知事に免許権者が変わりますね 。

そうそう、このパターンではつまり国土交通大臣から発行されている免許を
失効させて、新たに東京都知事の免許を取得する必要があるわね。

さっきのパターンと反対ですね。

そうね。さらに考えられる別のパターンとしては、1つしかない事務所を他の都道府県に移す場合よね。

東京都にあった主たる事務所(本店)を神奈川県に移すとかですか？

そうね、この場合も免許権者が東京都知事から神奈川県知事に移るから、
免許替えの申請が必要になるわね 。

はーい、わかりました。

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