取引主任者の事務【とりひきしゅにんしゃのじむ】
ってなんですか？

これはね、主任者(宅地建物取引主任者)でなければ
やってはいけない業務というものがあるの。
そのことを「取引主任者の事務」というのよ。

おおっ、これこそ資格を取った甲斐があるって感じられる
業務ですね！で、どんな業務なんですか？

下記の３つが宅建主任者の事務と定められています。

■１．重要事項の説明
■２．重要事項の説明書面への記名押印
■３．３７条書面への記名押印

えっ・・これだけですか？

そう、これだけよ。多くはないけれど、それぞれが
不動産取引においてそれだけ重要なことなのよ。

■１．重要事項の説明
・・・ですけれども、これはそんなに重要なんでしょうか？

重要事項の説明っていうのは不動産の取引をする前に
必ず行わなければならないものなの。これは取引する
物件が実際はどのような物なのか詳細を説明するのよ。
ここをしっかりやっておかないと、後々トラブルに
なりやすいから非常に重要なものとみなされているのよ。

なるほど～。じゃあ、
■２．重要事項の説明書面への記名押印
はどうなんですか？
別に誰が記名押印してもよさそうですけど・・・。

これはね、
「重要事項の説明はきちんと宅建主任者が行いましたよ」
っていうことを証明するためのものなの」

インチキしないで、きちんと重要事項の説明が行われたことを
証明するためのものだから、宅建主任者が記名押印しないと
意味ないでしょ？

そういわれてみればそうですね。
じゃあ、
■３．３７条書面への記名押印
これもそんなに重要なんですか？

そうね、『３７条書面』っていうのは契約成立後に
発行する書面なのよ。これも内容がしっかりしていないと
後々トラブルになることがあるから、宅建主任者が
きちんと内容を確認して記名押印しなければならないと
定められているわ。

ふむふむ、なるほど。

ただし、1つ注意点が。『３７条書面』への記名押印は
宅建主任者でなければならないけれど、『３７条書面』の説明は
宅建主任者である必要はないの。

『３７条書面』の説明はそれほど重要じゃないってことですか？

重要じゃないってことは無いと思うけどね。
本当に重要なことは重要事項の説明ですでに説明されている
はずだから、ここはそれほど比重が重くないってことかしらね。

ははぁ～そういうものなのですか。

そういうものだと思ってもらっていいと思うわ。
まぁ、理屈はともかく、宅建主任者の事務としてこの３つの業務、
とても重要なのでしっかり覚えておいてくださいね。

はーい、わかりました。

・『取引主任者の事務』とは主任者(宅地建物取引主任者)でなければ
やってはいけない以下の３つの業務のことです。

■１．重要事項の説明
■２．重要事項の説明書面への記名押印
■３．３７条書面への記名押印

主任者以外の社員がこれらの業務を行うことは法律（宅建業法）で
禁止されています。